« Acheter un bien immobilier/Recherche du bien » : différence entre les versions

Une fois le [[Acheter_un_bien_immobilier../Calcul_de_lCalcul de l'enveloppe_budgétaireenveloppe budgétaire|calcul de l'enveloppe budgétaire]] effectué, la recherche active du bien à acquérir peut être entamée.
Cette étape peut s'avérer plus ou moins longue et difficile suivant les conditions du marché, l'état du parc immobilier, ou des attentes du futur acquéreur.
Il faut prendre en compte le fait que le lieu où l'on vit est important pour l'équilibre psychologique et qu'il n'est pas forcément préférable de prendre un logement peu adéquat pour réaliser des économies.
Entre l'appartement ou la maison que l'on peut s'imaginer et la réalité des offres, il y a généralement des différences.
Il est alors souvent nécessaire de faire des concessions et de trouver le meilleur compromis possible.

Ce chapitre aborde les différentes problématiques liées à la recherche d'un bien immobilier.
Il s'agit principalement :

== Méthodes de recherche de biens ==

==Etude Étude du marché ==

Le prix au metremètre carré est un prix indicatif car issu de statistiques fondées sur un nombre de transaction donné.

Exemples de sites Web proposant un prix moyen au metremètre carré :

Lorsque vous avez sélectionné un ensemble d'annonces, il faut ensuite visiter le bien.
Il peut être opportun de prendre notes et ou prendre des photos durant la visite.

** demandez le pourcentage global d'occupant propriétaire et particulièrement pour les logements mitoyens ;

** quels sont les services & les parties communes (ex: cave, gardien, poubelles, local à vélo) ;

** demandez un état des charges dues par le copropriétaire vendeur ;

** demandez si des travaux sont prévus au sein de la copropriété (ravalement, mise en conformité des ascenseurs, espaces verts, parking..). AÀ quelle date seront-ils votés en assemblée (qui devra payer) ?

Ce document est destiné à protéger son travail et éviter que l'acquéreur potentiel ne soit tenté d'aller négocier par la suite directement avec le vendeur et ainsi faire l'économie des honoraires dus à l'agent.

Bien que sa valeur juridique soit très controversée, la jurisprudence a montré que le bon de visite pouvait permettre à l'agent immobilier de se retourner contre des vendeurs indélicats et d'exiger le paiement des commissions qu'il aurait légitimement dû percevoir.