« Acheter un bien immobilier/Définition du besoin » : différence entre les versions

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Avant de se lancer dans la recherche du bien immobilier, il est nécessaire de déterminer les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente. Les étapes de collecte d'informations et de calcul de l'enveloppe financière doivent permettre à l'acquéreur d'avoir une idée précise du type de bien qu'il peut obtenir. Une technique pour déterminer simplement ce dont on a besoin et d'observer comment on vit dans le logement actuel. Par exemple on peut se demander la table de l'actuel salon ne sert-elle pas simplement de bureaux ce qui peut traduire un besoin d'avoir justement une pièce dédiée à cet effet. On peut également observer si d'avoir une seule salle de bain est source de conflits en termes de disponibilité. Bien sûr durant cette étape il faut prendre en considération l'enveloppe budgétaire déterminée précédemment ainsi que de la situation du marché, déterminée durant la phase de collecte d'informations. Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :
 
;AgeÂge du bien :
*Neuf. Les avantages du neuf sont une habitation sur mesure, le fait que tout soit auaux normes ainsi que des frais moins élevés, en travaux ou en notaire. Les inconvénients sont un prix plus élevé ainsi qu'un logement plus impersonnel.
*Ancien. L'avantage de l'ancien est que les prix son plus bas que dans le neuf, les constructions peuvent avoir plus de caractère. Le jardin est également déjà arboré et fleuri. Les inconvénients sont la nécessité quelquefois de faire des travaux, les dépenses d'entretien peuvent être plus élevées, une disposition des pièces qui peut ne pas être optimale.
;Aspects pratiques : Ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé, possibilité d'acquérir une place.
;Balcon : Sa présence, sa taille et son orientation.
;Charges : Prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.
;Étage: Dans le cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé ? Les rez-de-chaussée peuvent présenter une plus grandgrande sensibilité aux bruits de la rue et aux cambriolages. IlIls peuvent néanmoins être avantageux pour la sécuritéssécurité des enfants. Les étages élevés apportent une meilleure vue.
;Localisation du bien : Cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement. Il peut- être intéressant de prendre en considération les évolutions futures du cadre de vie notamment en ce qui concerne les transports.
;Mode de chauffage : Collectif ou individuel ? Fuel, électrique ou gaz ?
;Pièces:
;Taille : Surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages ?
;Type de bien :
Appartement ou maison ? Et dans ce cas : de plein plain-pied ou à étages ? En lotissement ou individuel ?
;Type de construction : De plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?).
 
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