« Construire sa maison/Avant-Projet » : différence entre les versions
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== Recherche d’un terrain ==
Sujet très vaste. Voici quelques axes de réflexion qui aideront dans la démarche. Le choix est ensuite une affaire de compromis et de feeling. La prospection est parfois laborieuse. Aux abords des villes, les terrains sont petits et rares. En dehors du tour des [[w:agence immobilière|agences immobilières]] et l’analyse des petites annonces, on peut essayer d’interroger chacune des mairies située dans la zone intéressante pour dépister les projets de lotissements communaux, consulter les [[w:plan d'occupation des sols|plans d’occupation des sols]] (POS) pour y repérer les terrains constructibles non viabilisés...▼
* La distance au lieu de travail se mesure aussi en minutes mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis à vis des services (administratifs, médicaux...), des commerces... sont à prendre en compte▼
* Si le terrain est situé dans un [[w:lotissement|lotissement]], éplucher le règlement du lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inattendues et dissuasives. Demander conseil à son [[w:notaire|notaire]].▼
* Situation climatique : orientation, ensoleillement, force et direction du vent dominant, précipitations moyennes (voir agence [[w:Météo-France|Météo-France]] locale), bruit en semaine, le dimanche et la nuit, [[w:risque naturel|risques naturels]] (sismique, inondation...) et industriels (nucléaire, pollution...), enneigement et état des routes... On aura intérêt à interroger largement la population de l’endroit, les futurs voisins, les anciens, les services municipaux, son notaire, les [[w:Direction départementale de l'équipement|services de la DDE]] (Direction départementale de l’équipement)...▼
* Prix d’achat : s’agit-il d’un terrain vraiment viabilisé ? S’il n’a pas de [[w:Certificat d'urbanisme|CU]] (Certificat d’urbanisme), on peut se rendre à la DDE pour obtenir des renseignements. Comparer non seulement le prix au m² mais aussi le prix total après viabilisation complète. Un terrain est un tout, pas une juxtaposition de mètres-carré.▼
La recherche d'un terrain s'appuie sur des besoins (un cahier des charges) à définir par l'acheteur. Dans le cas le plus courant de l'achat d'un terrain afin de bâtir, l'on retrouve des points fréquents qui sont généralement la base de la recherche de terrain a bâtir : constructibilité, proximité d'un centre d'activité humaine, accès aux équipements de bases (eau, électricité), etc, même si les besoins précis sont spécifiques à chaque acheteur.
=== Situation géographique ===▼
▲La prospection est parfois laborieuse. Aux abords des villes, les terrains sont petits et rares. En dehors du tour des [[w:agence immobilière|agences immobilières]] et l’analyse des petites annonces, on peut essayer d’interroger chacune des mairies située dans la zone intéressante pour dépister les projets de lotissements communaux, consulter les [[w:plan d'occupation des sols|plans d’occupation des sols]] (POS) pour y repérer les terrains constructibles non viabilisés...
▲* La distance au lieu de travail se mesure aussi en minutes mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis à vis des services (administratifs, médicaux...), des commerces... sont à prendre en compte
▲La recherche d'un terrain s'appuie sur des besoins (un cahier des charges) à définir par l'acheteur. Dans le cas le plus courant de l'achat d'un terrain afin de bâtir, l'on retrouve des points fréquents qui sont généralement la base de la recherche de terrain a bâtir : constructibilité, proximité d'un centre d'activité humaine, accès aux équipements de bases (eau, électricité), etc, même si les besoins précis sont spécifiques à chaque acheteur. Sont exposés ici une liste de points importants dans le choix d'un terrain avant l'achat.
▲* Si le terrain est situé dans un [[w:lotissement|lotissement]], éplucher le règlement du lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inattendues et dissuasives. Demander conseil à son [[w:notaire|notaire]].
▲=== Situation géographique ===
Un des premiers éléments est le lieu approximatif de recherche. Il faut cibler sa quête du "terrain idéal" suivant beaucoup de paramètres mais entre autres :
* la proximité de son travail (s'il est fixe) en kilomètres mais aussi en temps (petites routes, bouchons, ...),
* des équipements de la commune (crèches, école, équipements sportifs, supermarché, administrations, lieu de culte),
* attache sentimentale
* cadre de vie et projets de la commune (futur aéroport ou agrandissement du collège, implantation d'un cinéma ou d'une zone commerciale, ...),
* proximité d'une grande ville,
* couverture téléphonique, internet ou télévisuelle,
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Cette liste n'est pas exhaustive et varie suivant chacun, il en va de même pour la priorisation des critères.
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=== Situation climatique ===
* Il est important de repérer dès la visite du terrain les ''axes cardinaux'' pour l'orientation et
* Il faut aussi étudier (données météo) le ''type de vent et le sens'' (planter des haies en fonctions ou utiliser une meilleure isolation).
* Les précipitations
* Les conditions climatiques extrêmes (neiges, verglas, ...) et étudier les équipements de la commune
* Se renseigner des [[w:risque naturel|risques naturels]] (crus, risques sismique, enneigement...) et industriels (état des routes, pollution, centrales nucléaires...).
* Les nuisances sonores (en semaine, le dimanche et la nuit)
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=== Autorisation ===
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