« Acheter un bien immobilier/Recherche du bien » : différence entre les versions

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* d'effectuer plusieurs visites,
* de statuer sur un ou plusieurs biens et faire une offre.
 
==Définition du besoin==
Établir les attentes des acheteurs en relevant les éléments importants et les éléments non souhaités sur un bien en définissant éventuellement une priorité à chaque attente.
 
 
 
Liste non exhaustive des attentes concernant un bien immobilier :
;Type de bien : appartement, maison,
;Type de construction : de plain-pied, en étage, jardin et/ou terrasse, combles (aménageables?),
;Taille : surface habitable, nombre de pièces, nombres d'étages,
;Pièces:
*Cuisine : grande cuisine pour repas de famille, cuisine ouverte ou fermée pour éviter les odeurs ?
*Espace supplémentaire : cave ou cellier pour entreposer d'éventuels objets encombrants
*Place de parking : présence d'un véhicule immédiatement ou à terme. Est-ce qu'une telle place est vendable ou louable et à combien ?
*Salle de bain : leur nombre, présence de fenêtre à une salle de bain ?
*Bureau : nécessité d'avoir un bureau pour être au calme ?
*Nombre de chambres : chambre supplémentaire pour un éventuel enfant à naître ou des amis ?
;Rangements : nombre de placards, besoin d'un dressing
;Age du bien : neuf, ancien moins de 5 ans, plus ancien,
;Localisation du bien : cadre de vie, proximité avec le lieu de travail, les commerces, les transports, les écoles, vue, exposition, ensoleillement,
;Mode de chauffage : collectif/individuel, fuel/électrique/gaz,
;Étage: dans les cas d'un appartement, accepter en rez-de-chaussée ou en étage élevé ?
;Aspects pratiques : ascenseur, gardien, interphone, digicode, parking (nombre, intérieur, extérieur, fermé ...),
;Charges : prix hors taxes, frais liés à la vente, charges, travaux à venir.
 
Il faut d'autre part bien garder à l'esprit qu'un investissement immobilier se fait sur un long terme et par conséquent anticiper sur les besoins futurs.
Prenons par exemple la situation d'un jeune couple sans enfants. Il y a fort à parier que la composition du ménage évoluera avec la naissance d'un ou plusieurs enfants.
La question du logement doit donc tenir compte de cette évolution future, à moins que la stratégie du couple soit d'acheter un petit appartement destiné à être revendu plus tard pour une maison.
 
==Méthodes de recherche de biens==