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'''Construire sa maison'''
cette article à pour but d'expliquer de A a Z la fabrication d'une maison(apportez vos connaissances)
 
L''''autoconstruction''' est le nom donné à l'action, pour un particulier, de réaliser sa propre maison sans, ou pratiquement sans, l'aide de professionnel du bâtiment. Elle inclut en particulier la réalisation du [[gros-œuvre]] (maçonnerie et charpente-couverture) mais exclut assez souvent les travaux de terrassement.<br />
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Les livres, magazines, fiches techniques établies par les magasins de bricolages... à la portée de tous sont nombreux. Il n'est pas nécessaire de savoir calculer un linteaux en béton armé mais cela peut être utile d'en avoir compris le principe. La lecture des fascicules et plaquettes édités par les organismes plus ou moins officiels (CSTB, EDF...) ou par les fabricants est généralement accessible à tous et apporte l'essentiel. Il suffit de passer quelques jours à ''Batimat'', le salon du batiment à Paris, pour rapporter quelques kg de doc dans tous les domaines. Quelques années avant de donner le premier coup de pioche il est bon d'avoir donné un coup de main dans chaque corps de métier à des amis ou voisins en plein chantier. Et il n'est pas exclu qu'ils rendent la pareille en apportant une aide, en prêtant un outil ou en donnant un surplus de matériaux.
 
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===Le cadre légal===
Avant d'aborder sérieusement le projet il ne sera pas inutile de consulter son assureur, son notaire, la mairie du lieu, les services de la DDE et de la DDASS...
 
==Avant-projet==
Un proverbe chinois (ou hébreux, ou arabe...) dit : ''Si tu veux construire une maison, assied-toi ! '' . Il convient donc de s'asseoir, pour réfléchir et calculer.
 
===Evaluation des besoins===
Construire pour soi implique de faire l'inventaire de ses propres besoins actuels et futurs, d'imaginer l'évolution de la famille, de son propre mode de vie... Il faut dissocier la part du rêve (indispensable) et ce qui est réalisable, au moins dans l'immédiat. Il est fort possible qu'un couple vivant dans un appartement en ville ne fonctionnera plus de la même façon quand il sera dans son pavillon rural avec ses trois enfants. On s'efforcera de lister tous les souhaits des personnes concernées puis de faire une sélection après les avoir triés. Un des avantages de l'auto-construction est que, vu le temps nécessaire pour réaliser chaque étape, on peut rectifier le tir si de meilleures idées apparaissent en cour de réalisation.
 
===Estimation des ressources nécessaires===
Il s'agit non seulement de la trésorerie indispensable pour acheter les matériaux et l'outillage, payer les taxes (TLE...), frais de raccordements (EDF...) mais aussi le nombre d'heures, l'aide que l'on peut espèrer des amis. Le temps nécessaire à la réalisation d'un travail est assez difficile à estimer, surtout si c'est une première. On est généralement trop confiant et optimiste. <br />
 
===Recherche d'un terrain===
Sujet très vaste. Voici quelques axes de réflexion qui aideront dans la démarche.
* Situation géographique, de nombreux paramètres sont à prendre en compte : attachement sentimental et proximité de la famille, des amis, des commerces, des lieux d'activité et de loisirs, du cadre de vie, de l'évolution future du prix du terrain (aspect placement à long terme), des aménagements prévus ou prévisibles (autoroute, zone industrielle...), des constructions voisines à venir...
* La distance au lieu de travail se mesure aussi en minutes mais le coût kilométrique doit tenir compte de tous les déplacements au tarif standard des services fiscaux. Tester le trajet futur dans différentes situations (heure de pointe, nuit, transport en commun...). Les distances vis à vis des services (administratifs, médicaux...), des commerces... sont à prendre en compte
* Si le terrain est situé dans un lotissement, éplucher le réglement de lotissement. On y rencontre souvent des contraintes inatendues et dissuasives. Demander conseil à son notaire.
* Situation climatique : orientation, ensoleillement, force et direction du vent dominant, précipitations moyenne (voir agence Météo-France locale), bruit en semaine, le dimanche et la nuit, risques naturels (sismique, inondation...) et industriels (nucléaire, pollution...), enneigement et état des routes... On aura intérêt à interroger largement la population de l'endroit, les futurs voisins, les anciens, les services municipaux, son notaire, les services de la DDE (Direction Départementale de l'Equipement)...
* Coût maximum dans le budget total. Il est plus facile d'agrandir une maison qu'un terrain, on a parfois intérêt à prendre un terrain un peu plus grand et à réduire l'importance de la construction, dans ses dimensions ou dans son aménagement.
* Prix d'achat : s'agit-il d'un terrain vraiment viabilisé ? S'il n'a pas de CU (Certificat d'urbanisme), on peut se rendre à la DDE pour obtenir des renseignements.Comparer non seulement le prix au m² mais aussi le prix total après viabilisation complète. Un terrain est un tout, pas une juxtaposition de mètres-carré.
* Prix de revient réel : pour chaque terrain sélectionné faire l'inventaire de tous les frais qui viendront s'ajouter au prix d'achat (raccordements et voies d'accès, taxes locales, terrassement, clôtures, assainissement...)
* Coût de la vie dans le secteur concerné : impôts fonciers et immobiliers, prix de l'eau...<br />
Le choix est ensuite une affaire de compromis et de feeling.
 
===Planification des travaux===
 
Dans le chapitre ''Estimation des ressources'', on a calculé la capacité globale en heures de travail disponible par mois. Par corps de métier, le temps nécessaire à la réalisation doit être calculée en heures de travail pour déterminer une durée en semaines de chaque grande opération. Pour cela il est indispensable de tenir compte de la saison, des périodes de vacances, de la disponibilité des matériels et outillage à emprunter... <br />
A l'aide de tous ces éléments on pourra établir un planning sommaire qui permettra de déterminer les échéances-clés du projet. Il existe des outils simples de planification sur PC qui faciliteront grandement ce travail. Par la suite l'avancement des travaux pourra être suivie précisément<br />
En parallèle avec le calcul des heures sera effectué le calcul des besoins en trésorerie. Les grandes dépenses seront positionnées dans le temps et les ressources financières nécessaires seront évaluées (quel montant et à quelle date).
 
===Prévoir les évolutions futures===
A défaut de boule de cristal, un peu d'imagination suffit pour prévoir les besoins futurs de la famille à qui est destinée la maison. Il vaut mieux prévoir l'installation de capteurs solaires et n'en mettre jamais que de regretter de n'avoir pas un pan de toit plein sud. Des combles aménageables ne sont pas plus coûteux que des combles qui ne le sont pas. Et s'ils sont aménageables l'intégration d'un escalier doit être prévu dés le début du projet. <br />
Quelques idées parmi des centaines :
*Accès séparé pour l'étage en cas de location d'une partie de la maison.
*Plutôt qu'un vide sanitaire, pourquoi pas un sous-sol tout de suite ?
*Une alarme périphérique, un portail ou des commandes électriques de volets roulants, un câble d'antenne ou de réseau informatique nécessitent des gaines qu'il ne coûte pas cher de poser lors de la construction.
*Il n'y a jamais trop de prises de courant, ni trop de points d'alimentation en eau et d'évacuation.
*Envisager la pose de "Vélux" avant la mise en place des pannes intermédiaires.
*Le percement d'une ouverture de fenêtre est facilité si un linteau a été coulé dés la phase de maçonnerie.
 
==Etude architecturale==
 
===Esquisse===
Un maison peut être considérée comme un ensemble de volumes protégés, destinés à abriter diverses fonctions vitales d'une famille : se nourrir, dormir, travailler, se distraire, faire sa toilette, recevoir des invités... Elle doit permettre non seulement à la famille de s'isoler des agressions extérieures (froid, chaleur, intempéries, intrusions diverses, regards...) mais aussi donner à chacun des membres de la famille la possibilité de s'isoler du reste de la communauté tant sur le plan du regard, des odeurs, que du bruit...<br />
Lorsqu'un inventaire le plus complet des fonctions à assurer est terminé, on peut juxtaposer les volumes destinés à remplir ces fonctions et tenter de les relier entre eux de la façon la plus judicieuse. Il reste ensuite à imaginer la coquille qui protègera le tout et à intégrer cet ensemble dans un espace tout aussi hérissé de contraintes : le terrain et son environnement.
 
===Implantation du bâtiment===
L'inventaire des contraintes extérieures au batiment et des divers espaces intérieurs à la maison va permettre l'implantation de cette dernière sur son terrain.
Exemples :
*Position des chambres par rapport au lever du soleil, aux sources de bruits externes (rue, industrie, vent...) ou interne (lingerie, télévision, salle-à-manger...), à l'accés de la salle de bain...
*Orientation du pan de toit par rapport au soleil, des fenêtres du salon par rapport à la vue extérieure,
*Position des salle-de bain, cuisine, WC par rapport aux évacuations (assainissement, égouts).
*Porte d'entrée et de garage au plus près du chemin d'accès.
*Façade à présenter vers le visiteur
*Position du batiment par rapport aux limites de propriété, compte tenu du chemin d'accès et de l'aménagement futur du terrain (jardin potager, future piscine, terrain de jeu...), du réglement de lotissement ou des règles locales d'urbanisme, des servitudes, des tranchées à effectuer, de l'accés du camion de vidange (cas d'une fosse toutes eaux) ...
*La position et la taille des ouvertures est aussi déterminée par les rayons du soleil, la vue extérieure, le dessin des façades
*Les dénivellations déterminent la hauteur du batiment et surtout son point le plus bas, compte tenu des écoulements d'eau de ruissellement et de drainage et des évacuations d'eau usées.<br />
La conception d'une maison réclame beaucoup de temps, d'essais ratés, de nuit-qui-porte-conseil, d'idées géniales et de papier de brouillon. Il ne faut pas hésiter à reprendre tout à zéro et à remettre l'ouvrage sur le métier autant de fois qu'il sera nécessaire. L'observation et la visite d'autres maisons est très enrichissant.
 
===Choix techniques particuliers===
La construction projetée sera déterminée aussi en fonction de l'architecture locale :
*forme générale, nombre d'étages (maison de plain-pied),
*pente du toit, type de couverture (tuile, shingle...)
*matériaux utilisés (colombages, bardage, sous-bassements en pierre...)
*position des conduits de fumée, forme des lucarnes
*style des fermetures (volets, fenêtres...)
ou des évolutions futures :
*installation de capteurs solaires, piscine, aspiration centralisée, vide-ordure...
*extension du bâtiment (nouvelle aile, garage, terrasse, véranda...)
*combles aménageables, sauna,
*vide sanitaire, ou sous-sol (petites ouvertures, cours anglaises...), cave à vin...
 
La question à se poser à chaque étape est : "et si un jour on voulait faire...". Penser aussi à l'évolution des goûts, la mode actuelle paraîtra peut-être ringarde dans une paire de décennies.
 
===Réalisation des plans===
 
De l'esquisse on passe à un dessin d'ensemble de chaque niveau (sous-sol...) et de chaque façade. Inutile de trop fignoler le graphisme, il va falloir faire des dizaines de retouches avant d'avoir traité tous les problèmes posés. Il existe des applications plus ou bien faites de dessin d'architecture sur PC, on les gardera pour le dessin final car rien ne vaut le papier calque (pour pouvoir superposer les différents niveaux), le crayon et la gomme. L'échelle 1cm pour 1 mètre convient bien pour l'avant-projet (format A4=21x30 cm), on passera à 2cm pour un mètre avec les dessins plus détaillés (format A3=30x42 cm si nécessaire).<br />
L'inventaire des besoins établis précédemment sera complété au fur et à mesure que l'on rentrera dans le détail.<br />
A la liste des besoins on ajoute celle des contraintes comme par exemple :
* largeur des portes et volume des escaliers à déterminer en fonction des dimensions des meubles à faire rentrer (baignoire, congélateur...), passage de fauteuil roulant...
* dimensions de la salle à manger tenant compte de la circulation autour de la table
* disposition du salon en fonction de la position de la cheminée à feu ouvert
* superposition des toilettes à chaque étage pour faciliter les évacuations
* position des conduits de fumée en fonction des règles de sécurité (écart de feu, trappes de ramonage, charpente...) et de la position des cloisons dans les étages supérieurs
* endroit de stockage extérieur des bouteilles de propane par rapport aux appareils qui doivent y être raccordés.
Dés cette étape il peut être très rentable de consulter un architecte diplômé pour recueillir son avis. Certaines administration (DDE, mairie des grandes villes...) emploient des architectes chargés de répondre aux questions du public. A défaut il vaut mieux payer avant les travaux les services (à négocier) d'un architecte privé que le coût d'une erreur grave.<br />
Lorsque le plan d'ensemble de chaque niveau est stabilisé on peut alors passer au dessin des plans de détails à l'échelle 2/100 par corps de métier:
*Terrassement : plan de piquetage, chemin d'accès, position des terres, tranchées d'évacuation
*Maçonnerie : fondations, murs du sous-sol, dalles, plan des façades
*Charpente, planchers sur solive...
*Cloisons de doublage et de distribution, mobilier...
*Evacuations des eaux usées, passage des canalisations principales (PVC, cuivre, gaz...), cuves de stockage, assainissement...
*Canalisations et circuits électriques, gaines techniques...
Ces plans serviront aussi à déterminer l'approvisionnement des matériaux, au calcul de devis plus précis, à la réalisation et à la maintenance future. Ils seront corrigés au cours de la réalisation.
 
===Le permis de construire===
 
Si la surface hors oeuvre nette (SHON) ne dépasse pas une certaine valeur (170m² correspondant à un pavillon moyen, à confirmer par la DDE), le recours à un architecte n'est pas obligatoire pour la réalisation des plans d'une autoconstruction. Au delà de cette surface, rien n'empêche le maitre d'ouvrage (propriétaire de la future construction) qui est à la fois le maître d'oeuvre (responsable de la réalisation) de faire l'étude de l'avant projet et de le soumettre à un architecte concilliant qui reprendra ces plans, les redessinera éventuellement et y aposera sa signature. Le coût de la prestation dépend du travail à réaliser. Pour avoir un ordre de grandeur on peut soit consulter plusieurs cabinets, soit interroger l'Ordre des Architectes.<br />
La constitution du dossier de demande de permis de construire ne demande pas de compétences particulières et les démarches sont très instructives. Les services compétents de la Direction Départementale de l'Equipement (DDE, en France) seront d'une aide précieuse, on peut les consulter à toutes les étapes du projet. Le délai de retour du permis de construire peut dépasser 3 mois dans certains cas particuliers (zone protégée, proximité d'un monument historique...). Aprés réception de l'autorisation, il faut procéder à l'affichage des principales informations figurant sur le permis de construire. <br />
Textes de référence :
* loi n° 77-2 du 3 janvier 1977 sur l'architecture
* articles L 421-2 et R 421-1 du code de l'urbanisme
 
===Devis, négociations, achats===
 
Bien qu'on n'ait pas l'intention de faire appel à eux, il est très instructif de faire établir, à partir des plans détaillés, des devis par différents artisans pour chacun des corps de métier . Les solutions proposées et la discussion avec les hommes de l'art est aussi un bon moyen de formation. Il n'est pas rare que les avis divergent car il n'y a pas toujours de solution idéale à un problème et il peut y en avoir plusieurs équivalentes. Les montants estimatifs seront conservés pour calculer l'économie réalisée en faisant par soi-même.<br />
Les quantités nettes calculées (masse de ciment, volume de bois de charpente, longueurs de tubes de cuivre sanitaire...) seront majorées de 10 ou 20% pour tenir compte des pertes et des chutes, en particulier pour le bois de charpente, le sable. Comme les livraisons seront généralement fractionnées, on pourra rectifier le tir lors des commandes suivantes.<br />
Les prix des matériaux varient dans de grandes proportions en fonction de la quantité et du chiffre d'affaire. Certaines négociants proposent des "prix artisans" qui n'ont pas vraiment de sens, seul le montant à payer importe. Les qualité du service, délai de livraison, condition de transport et de déchargement, délai de paiement, possibilité d'échange et de reprises... entrent en ligne de compte dans le choix du fournisseur. Il est généralement possible de négocier des remises par type de produit et d'ouvrir un compte chez un ou deux marchands de matériaux ; se munir des quantités estimées et du jeu de plans de détail. Comparer les produits d'un négociant à l'autre, il peut y avoir des différences énormes de qualité pour deux matériaux apparemment identiques. Tenir compte de la durée de conservation (ciments, peinture...) et du coût de stockage (place, abri, bâche, argent immobilisé...) avant de déterminer le volume à acheter.
 
Temps moyens d'exécution voir : [http://www.batitel.com batitel.com] entre autres.
 
===Les plans de détail===
Lorsque le plan d'ensemble de chaque niveau est stabilisé on peut alors passer au dessin des plans de détails à l'échelle 2/100 par corps de métier:
*Terrassement : plan de piquetage, chemin d'accès, position des terres, tranchées d'évacuation
*Maçonnerie : fondations, murs du sous-sol, dalles, plan des façades
*Charpente, planchers sur solive...
*Cloisons de doublage et de distribution, mobilier...
*Evacuations des eaux usées, passage des canalisations principales (PVC, cuivre, gaz...), cuves de stockage, assainissement...
*Canalisations et circuits électriques, gaines techniques...
Ces plans serviront aussi à déterminer l'approvisionnement des matériaux, au calcul de devis plus précis, à la réalisation et à la maintenance future. Ils seront corrigés au cours de la réalisation.
 
==Terrassement==
Les travaux de terrassements sont extrêmement variables d'un chantier à l'autre, selon la configuration du terrain, le volume enterré de la construction, la nature du terrain (roche, sables...). Un sol compact limite l'effondrement des parois qui se produira immanquablement dans un terrain formé d'alluvions. Les plus grandes difficultés surgissent quand on rencontre un sol non homogène, formé d'un banc de roche adjacent à un terrain plus meuble.<br />
 
===Organisation du chantier===
La terre végétale est précieuse, elle doit être décapée et mise soigneusement de côté; On l'utilisera pour le regarnissage, en fin de chantier, elle sera stockée à part, en un tas ne gênant pas la circulation.
Le volume des terres stériles à évacuer est la différence entre le volume enterré du bâtiment et le volume du remblais nécessaire pour la mise en forme définitive du terrain. Si la quantité de terre à évacuer dépasse quelques dizaines de mètres-cube, le coût d'évacuation peut-être élevé et il faudra rechercher un lieu de dépôt. Le coût du transport peut être supporté par celui qui recevra les remblais dans la mesure ou ce dernier est demandeur.<br />
La meilleure date pour effectuer les travaux de terrassement est la saison froide quand le sol est gelé (pour les régions du nord), ailleurs il vaut choisir la période la plus sèche et éviter de travailler sur un terrain détremper. Réserver longtemps à l'avance la capacité du terrassier et discuter avec lui de l'organisation du chantier, en allant directement sur le terrain.<br />
La voie d'accès au chantier devra être aménagée dés le début des travaux. Prévoir les zones de circulation et de stockage des matériaux, la zone de manoeuvre des camions... Tenir compte des futures tranchées à creuser pour l'eau, l'electricité...
 
===Piquetage===
Commencer par repérer avec certitude les bornes et limites de terrain. Pour celà on aura grand intérêt à consulter les propriétaires voisins, à mesurer au décamètre toutes les dimensions pour vérifier la conformité du plan à la réalité. En cas de litige le recours à un géomètre est quasi indispensable. Inutile de commencer les travaux avant que tout doute ait disparu. Le piquetage doit être effectué en accord avec le terrassier qui donnera les consignes et la méthode à laquelle il est habituée et fournira éventuellement le matériel. Un point de référence pour le nivellement sera choisi en tenant compte du niveau naturel du sol, des écoulements, de la visibilité par rapport au chantier... Cette référence sera située en un endroit non concerné par les travaux et pouvant être retrouvé rapidement avec certitude (le marquer sur le plan). Profiter de la présence du terrasion (ou du géomètre) avec sa lunette de nivellement pour relever les niveaux de plusieurs points régulièrement répartis (bornes...)
 
===Le terrassier===
 
===Evacuation des eaux===
 
===Voies et raccordements===
 
==Maçonnerie==
 
===Fondations===
 
===Sous-sol ou vide sanitaire===
 
===Drainage et évacuation des eaux de pluie===
 
 
===Les murs, portes et fenêtres===
 
===Dalle en béton armé===
 
===Conduits de fumée===
 
===Escaliers en béton===
 
 
 
==Charpente==
 
===Tracé===
 
===Découpe===
 
===Traitement===
 
===Montage===
 
===Plancher sur solives===
 
===Escaliers en bois===
 
 
==Couverture==
 
===différents types de couverture===
 
===lattage et sous-toiture===
 
===zinguerie===
 
===Pose des tuiles===
 
 
==Mise hors d'eau==
 
===portes et fenêtre===
 
===volets===
 
==Isolation thermique==
 
===Isolation des murs===
Intérieure, extérieure,
 
===ponts thermiques===
 
===Isolation sous les toits===
 
===Isolation des portes et fenêtres===
 
===Isolation des plancher===
 
 
==Gaines et canalisations==
 
===Gaine technique===
 
===Ecoulement sanitaire===
 
===Canalisations électriques===
 
===Distribution de l'eau===
 
===Canalisation de gaz===
 
===Ventilation mécanique===
 
===Téléphone, télévision===
 
 
==Cloisons==
 
===Doublage des murs extérieurs===
 
===Cloisons de distribution===
 
===Différents types de cloison===
 
===Isolation phonique===
 
===Portes intérieures===
 
 
==Réalisation des sols==
 
===Rôles du sol===
 
===Différents types de revêments de sol===
 
 
==Assainissement==
 
===Législation===
 
===Tout-à-l'égout===
 
===Système de traitement individuel===
 
 
==Installation sanitaire==
 
===Les eaux vannes===
 
===Les eaux usées===
 
===Alimentation en eau froide===
 
===Eau chaude sanitaire===
 
===La robinetterie===
 
 
==Chauffage==
 
===Différents types de chauffage===
 
===Régulation du chauffage===
 
===Stockage et distribution===
 
===La chaudière===
Entretien
 
===Poêles et cheminées===
 
 
==Ventilation==
 
===Naturelle ou mécanique===
 
===Simple ou double flux===
 
 
==Installation électrique==
 
===Les besoins===
 
===Les tableaux===
 
===Circuits électriques===
 
===Appareillage===
 
===Recette de l'installation===
 
===Installation antivol===
 
 
==Mobilier fixe==
 
===Cuisine===
 
===Salle de bain===
 
===Placards et penderie===
 
===Bar===
 
 
==Finitions intérieures==
 
===Revêtements de mur===
Carrelage,
 
===Eclairage===
 
===Stores et rideaux===
 
 
==Finitions extérieures==
 
===Façades===
 
===Accès et allées===
 
==Les tâches==
===Clôtures et portail===
 
#[[faire ses tâches administratives]]
===Eclairage===
#[[Rechercher un terrain]]
#[[faire l'étude de la maison]]
#[[faire du béton|couler une dalle de béton]]
#[[construire les murs]]
#[[faire une charpente]]
#[[installer l'élecricité]]
#[[installer la plomberie]]
#[[faire les finitions intérieures]]
#[[aménager l'extérieur]]
 
===Plantations===
Les arbres, le gazon, massifs de fleurs, verger, potager,
 
[[Catégorie:Bricolage]]
==Voir aussi==
*[[Haute qualité environnementale]]
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